裝修糾紛·提醒

房屋裝修，哪些雷區(qū)不能碰

看完“質(zhì)一公司事件”，很多人不禁想問：裝修房屋時，哪些地方是肯定不能“動”的?實在想“動”一些敏感位置，需要辦理什么手續(xù)?房屋裝修有哪些雷區(qū)?究竟怎么裝修房屋才是合格的?本文一一為你解答。

非承重墻

也不能亂動

很多人認(rèn)為，承重墻是房屋中最重要的結(jié)構(gòu)，因此裝修時都會盡量避免去動承重墻，而非承重墻就可以按照個人意愿打掉或打通。其實，非承重墻也屬于房屋的建筑主體，變動非承重墻也需要經(jīng)過有資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出方案，同時也要考慮自家所處位置和整棟房子的情況。

本報曾報道過，南寧市一位市民家住6層住宅的1樓，在裝修時拆掉了家中的非承重墻，而遭到處罰。因為，該市民家住1樓，非承重墻是整棟樓的重要承重部件，其實也是房屋設(shè)計中抗震結(jié)構(gòu)的重要部分?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》明確，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，擅自在非承重外墻上開門、開窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

涉及承重墻的拆改時，就一定要到房管部門和規(guī)劃部門去申請了，不能拿整棟樓的安全來開玩笑。

衛(wèi)生間

改動需報備物管 或房管單位

原本設(shè)置為衛(wèi)生間、廚房的房間，改動時有何需要注意的?《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗，并且必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)，還需提交設(shè)計方案或者施工方案給物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理單位。

如果因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。對于違反了有關(guān)規(guī)定的裝修改動行為，同樣可以勒令停止施工恢復(fù)原狀，并處以罰款。

有人問，將坐廁改為蹲廁是允許的嗎，是否需要經(jīng)過審批?房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)說，在不損壞防水層的情況下，改坐廁為蹲廁無需經(jīng)過審批，但修好之后需要經(jīng)過閉水試驗。

此外，衛(wèi)生間是不能隨意加建的。根據(jù)《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》，衛(wèi)生間的建設(shè)對防水有嚴(yán)格要求，如果在沒有防水要求的方建或陽臺加建衛(wèi)生間，就容易造成滲水漏水，違反有關(guān)規(guī)定。

陽臺

千萬別動配重墻

現(xiàn)在很多住宅樓都是高層建筑了，有些業(yè)主在使用時，擔(dān)心太高了會造成安全問題，因此會給陽臺加建一些窗戶或是干脆用磚封死，然而，這些行為都是不允許的。

陽臺是一個比較特殊的結(jié)構(gòu)，它沒有梁柱支撐，能承受的負(fù)荷較弱，所以現(xiàn)實中人們對陽臺進行改造應(yīng)該盡量選取重量較輕的材料進行裝修。一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的配重墻不能動，如果拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，形成陽臺下墜的安全隱患。

《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》和《住房室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》都對陽臺和樓面荷載有相關(guān)的管理規(guī)范。按照《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》，不得擅自在樓板或者陽臺板超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;違反規(guī)定者將被處罰1000-5000元，情節(jié)嚴(yán)重的，并可處以5000元以上10000元以下罰款。

飄窗

涉及外立面 不能亂改

在一些人看來，飄窗似乎是一個很多余的結(jié)構(gòu)，不能延伸房子內(nèi)的活動面積，又沒有落地窗的豪邁，所以，在裝修時有人會選擇改動飄窗。又或者，有人覺得飄窗好看，想在原本沒有飄窗的房間里增加飄窗。其實，飄窗這個結(jié)構(gòu)不單是房間內(nèi)的裝修，它還與房屋的外立面有關(guān)，是由規(guī)劃部門負(fù)責(zé)監(jiān)督的，如果外立面遭到改變，規(guī)劃部門會介入調(diào)查。

除了上述的幾個結(jié)構(gòu)之外，其他房屋結(jié)構(gòu)的安全也需要注意。如果你想改造房屋結(jié)構(gòu)，一定不要擅自動手，首先要把改造計劃向小區(qū)物業(yè)申報，向物業(yè)獲得房屋的設(shè)計圖紙，從而得知什么結(jié)構(gòu)是可以改動的，和物業(yè)溝通，除了可以避免影響房屋安全，還起到了告知作用;其次，一定要找有資質(zhì)級別的設(shè)計公司、裝修公司來負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的改造工作，如果有裝修公司無論你提什么要求都答應(yīng)的話，那一定有貓膩，需要慎重考慮。

知多點

裝修須報備物業(yè)

對于物業(yè)而言，他們在業(yè)主裝修及改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的過程中，擔(dān)當(dāng)著第一道把關(guān)人的角色。在鑫利華花城，這里的物業(yè)人員告訴記者，近半年來，小區(qū)的業(yè)主裝修比較頻繁。他們一般會要求準(zhǔn)備裝修的業(yè)主先提出申請，將裝修方案向物業(yè)報備。物業(yè)會告訴業(yè)主哪些裝修項目是不能做的，比如承重墻、梁柱、廁所廚房等等。

不過，一個小區(qū)動輒上千戶居民，要想每家都監(jiān)控到，難度確實不小。對此，有些小區(qū)物業(yè)會不定時地進行抽樣調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修內(nèi)容與報備不一樣的，會及時進行制止，同時會請專業(yè)人士對新方案進行重新評估，以防出現(xiàn)意外情況。