現在開發(fā)商建造的房子都是毛坯房和精裝修兩種，大部分業(yè)主在購房的是時候首先考慮的還是毛坯房，那么今天小編就來跟大家說說毛坯房驗房注意事項有哪些，感興趣的朋友一起來了解下吧。
毛坯房驗房注意事項
1、樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。)
2、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
毛坯房收房驗房標準
1、毛坯房的全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成測試項目。
3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。
5、毛坯房戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
毛坯房驗房流程?
一、毛坯房室外工程的查驗·查驗宅前道路·公共防火門查驗·查驗公共消防設施·查驗公共供電設施
二、毛坯房戶門工程的查驗·查看購房合同·對戶門表面進行查驗·查驗鎖具·查驗門框垂直度
三、毛坯房窗戶安裝工程的查驗·窗戶材質的查驗·窗框與墻體交接處查驗·檢查窗戶的玻璃壓條·查驗安全玻璃·查驗泄水孔
四、毛坯房頂/墻/地面工程的查驗·查驗垂直度和平整度·查驗空鼓問題·查驗頂面和地面水平度·查驗陰陽角方正·查驗隱蔽墻面抹灰工程
五、毛坯房電氣工程的查驗·驗房師電氣檢查流程·查驗室內配電箱·查驗插座·查驗等電位·如何正確改動電路
六、毛坯房給排水與采暖工程的查驗·查驗給排水和采暖工程·查驗管道密封性及防腐·查驗衛(wèi)生間風道工程·查驗廚房煙道工程·查驗防水地漏·查驗住宅采暖系統(tǒng)
七、整理相關數據·如何測量房屋面積·測量住宅的室內凈高·測量陽臺或護欄的高度·填寫雇主評價單·毛坯房的關鍵基礎數據
八、毛坯房的驗房咨詢報告·整理原始記錄材料·整理驗房報告·向雇主提供驗房報告·驗房咨詢報告加密·建立客戶檔案
毛坯房驗房工具?
1、相位檢測儀(價格不貴一般市場45塊錢,一個樓盤聯合起來 個就可以了);
2、卷尺(這個是可以方便量,和各種坑距,直線距離等,一般5元搞定);
3、小桶(主要是用來檢測KFS的下水管是否有堵塞,操作很簡單,直接往里頭灌水);
4、小錘(主要用來檢驗墻面空鼓,外面應該也是很容易買到的哈,一般是一套,里面會有標尺、小錘、卷尺、電筆等,價格有點稍高100元以上,可以找裝友會借);
5、粉筆(作用都曉得撒,做記錄用,墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上,裝修時可以直接覆蓋)。
毛坯房收房驗房標準
1、毛坯房的全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成測試項目。
3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。
5、毛坯房戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
毛坯房驗房價格
1、墻面：基層處理，估計每平米3元;墻襯加高檔涂料，每平米27元;821膩子加普通漆，每平米18元。
2、地面：找平，每平米大約10元;地磚，每平米大約為95元(包括踢腳線，600*600普能精工?；u，輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑);地板，強化木地板每平米大約85元。
3、廚衛(wèi)：墻地磚每平米大約75元，衛(wèi)生間設備每套大約2500元，包管每米85元;櫥柜每延米大約950元;防水每平米65元。
4、吊頂：鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元;塑鋼板每平米50元，邊條每米10元;木龍骨石膏板平頂80元每平米meijw.com;輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平米;木龍骨石膏板直線造型吊頂100元每平米;木龍骨石膏板曲線造型吊頂130元每平米;木龍骨石膏板燈池造型吊頂150元每平米。
毛坯房怎么驗房
具體到收房時，購房者應注意檢驗哪些問題，本文為大家總結了一些容易出現問題的地方，購房者可以根據下面的內容對房屋做一個全面的驗收，或者可以請專業(yè)人士陪同收房，以便檢驗出我們普通人不容易發(fā)現的問題。
1、詳細檢查房屋質量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現象。
2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進行維修。
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況.，如有空鼓一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。
5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。
6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。
7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。
8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現象，同時記錄水表的記錄情況。檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之后再確認收房，問題大的可以直接拒絕收房。
以上就是裝一網給大家分享的關于毛坯房驗房注意事項以及毛坯房驗房價格的相關內容，關注裝一網了解更多裝修知識。