大晶裝飾

  對于長期在租房住的人們來說，能擁有一套自己的房子，不管面積多大，哪怕是二手房也行，畢竟有自己的家，才有溫暖，沒有那些租房的糟心事，再也不怕遇到各種奇葩室友啦!不過多數(shù)二手房屋并非能直接入住，畢竟我們也想按照自己的想法去裝修一下，不過呢，在二手房屋裝修前，設計師去量房的時候并不是簡單的查看下房屋表面情況就可以了的，他們須弄懂三點才能開始著手出翻新方案，而且這三點是我們必須和設計師溝通交流的，缺一不可。并且我們在和裝修公司簽訂裝修合同的時候也要注意很多事項，那么這些注意事項都有哪些呢?下面一起來看一下吧!

  一、二手房屋裝修裝修前需弄清的三件事

  1.二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。

  2.有時原裝潢會遮掩很多缺點，因此在時，最好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節(jié)。了解房子整體結構情況，房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建。對此設計師要多與業(yè)主進行溝通，業(yè)主也可以主動和設計師交流，以便設計師充分了解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。

  3.二手房裝修是一個系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，設計二手房的裝修，最關鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定局限性，不妨嘗試利用后期家居配飾，來達到擴張空間的作用;最好在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節(jié)能產品。

  二、二手房裝修合同要怎么寫?需要注意哪些事項?

  1.明晰合同主體

  裝修合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個有的章，您必須要求裝飾公司將內容填滿，并進行核對。您還應注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

  如果不符，必須問明二者之間的關系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。

  2.明確監(jiān)理概念

  合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設項目實施監(jiān)督和管理的活動。“監(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。

  3.收齊書面文件

  經(jīng)雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。

  4.明確權利義務

  合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。

  5.增減項加入合同

  目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。

  6.確認材料供應

  鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進行施工。那么在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續(xù)。

  7.規(guī)定工期延誤如何處理

  如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費者應根據(jù)具體情況分別對待：

  第一種情況是雙方均不承擔責任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應順延。

  第二種情況是乙方不承擔責任的：因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費由乙方即消費者負擔，工期順延。

  第三種情況消費者還應承擔相應的，即違約責任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次的，應向裝修公司支付。

  最后一種情況是因裝修公司責任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應向消費者支付違約金。

  8.驗收問題

  驗收工程的問題，合同中規(guī)定：“如未辦理驗收手續(xù)，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責?！边@意味著如果未驗收，消費者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質量問題發(fā)生爭議，因裝修現(xiàn)場的破壞使質量問題責任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責任。所以為了您最后能夠住到舒適的房屋，建議您還是驗收合格之后再入住。

  好了，以上便是二手房裝修前需弄懂的三點和簽訂裝修合同需注意的事項的相關知識介紹，希望對大家在裝修二手房的時候有一定參考作用!如果您還想了解更多新房裝修、二手房裝修、室內裝修、家庭裝修、舊房翻新、局部改造、軟裝設計、軟裝搭配、裝修施工、材料選擇等知識，可以點擊成都全包裝修公司大晶裝飾公司官網(wǎng)http://www.dajinge.com進行查看，小編與您一起暢游裝修之旅。如果您有其他想要了解的關于裝修的問題的您可以及時與我們聯(lián)系。您可以致電大晶裝飾集團或者與小編私聊，我們將知無不言言無不盡，很高興為您服務!服務熱線：400-056-1191

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