一帆裝飾

收房的時(shí)候沒有看到有關(guān)的日記，又忙著拿鑰匙裝修，所以大致的看了看，就簽收了。后來遇到了幾個(gè)問題，找開發(fā)商維修的時(shí)候就沒有時(shí)間保證了，所以有問題還是收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，并要求解決好了以后再簽收，若過了合同規(guī)定的收房日期，還可以索賠的。

1.檢查各個(gè)開關(guān)所控制的燈、插座什么的是否有效（收房時(shí)最好帶個(gè)試電筆）；
2.檢查各個(gè)水管的龍頭（包括樓道里的管道井中的水龍頭）是否配件齊全、有效；
3.檢查開發(fā)商給的各個(gè)鑰匙是否好使；
4.檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；

5.帶個(gè)手電筒，檢查衛(wèi)生間的各個(gè)下水口里面是否有水泥等雜物。大家不要以為下水道都被包著呢，不會(huì)有問題的，實(shí)際情況并非如此。施工的時(shí)候有的工人會(huì)在你家的下水道里方便，所以有時(shí)就不會(huì)重新給你包好，這樣施工的時(shí)候就很容易掉進(jìn)水泥去，如果你不把水泥想辦法弄出來，日后等你裝上座便堵了的話可就麻煩了。我家的下水道（裝座便的那個(gè)）就發(fā)現(xiàn)了有水泥塊，盡管要求開發(fā)商給掏了出來，還是有點(diǎn)殘存的；開封一帆裝飾

6.檢查各個(gè)窗口開合是否順利，關(guān)的是否嚴(yán)實(shí)（尤其是平開窗的），各個(gè)窗戶的把手、止動(dòng)閥等是否好用，各個(gè)窗玻璃有無損壞。我家的窗戶都是平開的（推拉的窗戶出現(xiàn)的問題可能會(huì)少一些），所以我家的窗戶是出現(xiàn)問題比較多。一開始是客廳的一扇窗戶下墜，關(guān)上后還有一個(gè)大縫子。找來開發(fā)商管維修的來查看，答應(yīng)給修，可是廠家只有周末的時(shí)候才來維修，所以等了一個(gè)星期，來了一個(gè)四川的小伙子，這個(gè)小伙子干活就是糊弄人，能將就就給你將就。它把玻璃從塑鋼框子中卸下來并在玻璃底下墊了幾塊木頭，想把它頂起來，當(dāng)時(shí)是感覺把縫子弄沒了，可是過了沒幾天，縫子就又出來了。在卸玻璃的時(shí)候把我家塑鋼窗撬的很多坑，很難看的。后來又連續(xù)來了兩撥人，都沒有完全解決，而且直到我裝修完了也沒把縫子弄沒了。后來聽說小區(qū)里很多業(yè)主的窗戶都存在同樣的問題，kfs正在聯(lián)系廠家來解決。后來第四撥人來了把合葉等配件重新?lián)Q了后才完全解決了。前兩天一個(gè)朋友來我家，發(fā)現(xiàn)我家書房的窗戶也關(guān)不嚴(yán)實(shí)，難怪前兩天這屋那么冷呢！今天下午廠家來了給修好了。所以說收房時(shí)這些問題大家注意一下，這樣kfs解決問題的速度就快了。

7.檢查空調(diào)孔是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。我家的四個(gè)空調(diào)孔全部不合格，當(dāng)時(shí)驗(yàn)房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)北面的兩個(gè)孔向里面灌水的痕跡了，并跟驗(yàn)房的人說了。他們說先記錄下來，然后給解決。可是等你拿了鑰匙再找他給你解決的時(shí)候，他就不這樣說了，他說讓自己堵一下就可以了。大家想一想，如果只堵里面，那雨水還是能灌的到墻里面的，要是堵的不好的話，等你裝修完了以后雨水一樣能把墻面毀掉。所以要想完全堵好，必須用水泥在墻外堵。可是外面沒有腳手架，人如何出去堵（我家可是5樓?。。?？所以這個(gè)問題讓我郁悶了好長(zhǎng)時(shí)間。最后還是干活的工頭想辦法從外面給堵上了，自己又重新找人打的空調(diào)孔。這可是教訓(xùn)啊，大家切記！

8.我實(shí)際拿鑰匙的時(shí)間比合同規(guī)定的時(shí)間提前了10天。kfs在發(fā)通知的時(shí)候一般不會(huì)一股腦的把所有的業(yè)主都通知到，而是今天通知20個(gè)，明天再通知20個(gè)，他們是有先后順序的。所以如果你想提前拿鑰匙，你可以提前給他們打電話咨詢一下，是否可以提前入住。我也是在一次收房前kfs組織的業(yè)主會(huì)議時(shí)登記的提前入住的。]開封一帆裝飾

9.我裝修的時(shí)候沒有交裝修保證金。我只交了一年的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)。物業(yè)規(guī)定業(yè)主想裝修的時(shí)候再去辦理裝修許可證。我只是給幾個(gè)工人辦了幾個(gè)出入證，沒有辦理開工許可就開工了，物業(yè)也沒有人來查。后來快裝修完的時(shí)候才上來兩個(gè)保安要看開工許可證，那時(shí)我已經(jīng)快干完了，他們也就沒說什么。所以大家如果能不辦就不辦了，干嗎把錢給他當(dāng)押金啊。
關(guān)于收房時(shí)的注意事項(xiàng)我暫時(shí)就想到這么多。如果再有，我再補(bǔ)充

根據(jù)房屋面積選購(gòu)空調(diào)：
選擇制冷量的原則是：空調(diào)器的制冷量應(yīng)略大于房間的冷負(fù)荷，房間的熱負(fù)荷應(yīng)考慮到房間的朝向，墻壁和屋頂?shù)母魺崆闆r，以及室內(nèi)熱源包括人員的多少。

舉例：一個(gè)16平方米的臥室或客廳，需配多大冷量的空調(diào)器？

普通房間冷負(fù)荷的推薦值為115－145W/m2，取中間值130 W/m2為計(jì)算依據(jù)，則冷負(fù)荷＝130×16＝2080W。 由于空調(diào)器的實(shí)際制冷量比名義值低8％，因此所選空調(diào)器的名義制冷量必須大于2080÷0.92＝2260W。選用空調(diào)器的名義制冷量應(yīng)該為2300 W左右。 

對(duì)于空調(diào)效果要求較高的房間，冷負(fù)荷應(yīng)取160－180 W/m2。 這里再提一下瓦（W）過去用制冷量單位千卡/小時(shí)（kcal/h）之間的關(guān)系： 1W=0.86kcal/h； 1kcal=1.16W。 

日本空調(diào)器常用壓縮機(jī)的功率（馬力）數(shù)值來表示制冷量，這是過去的習(xí)慣，并不確切，因?yàn)楦鲝S和各個(gè)時(shí)期產(chǎn)品的性能系數(shù)是不同的，但大致上馬力數(shù)與制冷量有如下關(guān)系： 

0．5匹機(jī)組 制冷量1600－2000W

0．75匹機(jī)組 制冷量1800－2400W 

1匹機(jī)組 制冷量2200－2800W 

1．5匹機(jī)組 制冷量3200－4000W 

2匹機(jī)組 制冷量4000－5000W

準(zhǔn)入證介紹！準(zhǔn)備拿鑰匙的都看看！

 1.準(zhǔn)入證是什么？
　　準(zhǔn)入證全稱為《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。

①、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
　　②、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
　　③、非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明；
　　④、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；
　　⑤、土地使用權(quán)證書；
　　⑥、地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件；
　　⑦、小區(qū)竣工資料（現(xiàn)狀照片4張，一份小區(qū)情況簡(jiǎn)介）。
　　其中，①～④項(xiàng)為法定要件，⑤～⑦項(xiàng)為附件資料。

　　5.準(zhǔn)入證的辦件時(shí)限是多少?
　　，開發(fā)商提供的要件齊全的情況下，最多7個(gè)工作日以內(nèi)完成審批并發(fā)放準(zhǔn)入證。

　6.什么樣的商品房應(yīng)辦理準(zhǔn)入證?
   竣工的新建商品房項(xiàng)目都應(yīng)辦理準(zhǔn)入證。

　7.準(zhǔn)入證的核發(fā)部門是什么?

　8.涉及準(zhǔn)入證的糾紛處置及賠償問題如何解決?
9.開發(fā)商違法違規(guī)行為的懲處?！　∪绻_發(fā)企業(yè)在未取得準(zhǔn)入證的情況下，提前通知購(gòu)房者入住，一經(jīng)核實(shí)將由政府部門對(duì)其處以10萬元以下罰款。同時(shí)，將該企業(yè)的違規(guī)行為記入信用檔案，在資質(zhì)年檢時(shí)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格審核。

超詳細(xì)的收房流程及收房注意事項(xiàng)

　　一、注意及時(shí)接收入住通知書

　　1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

　　2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

　　特別提示：

　　1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。

　　2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

　　3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

　　4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

　　二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

　　1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要

　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

　　《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

　　2. 《住宅質(zhì)量保證書》

　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

　　3. 《住宅使用說明書》

　　《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

　　4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

　　5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

　　6. 實(shí)測(cè)面積登記表

　　特別提示：

　　1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

　　2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

　　3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

　　4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

　　5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

　　6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。