武漢富恒裝飾

文前概要：全裝修房的質(zhì)量疑問(wèn)日漸增多，而將來(lái)的趨勢(shì)是全裝修房的商場(chǎng)比重會(huì)越來(lái)越大。因而關(guān)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在收房進(jìn)程中怎么把好質(zhì)量關(guān)變成一個(gè)重要的疑問(wèn)。整體來(lái)說(shuō)，檢驗(yàn)全裝修房時(shí)需側(cè)重看七個(gè)方面。

近來(lái)，席明基全家搬進(jìn)了坐落天津的一套新房，這是一套全裝修房?？勺∵M(jìn)新房的振奮勁還沒(méi)曩昔，煩惱接踵而來(lái)，本來(lái)他發(fā)現(xiàn)下水管道有泛水表象，并經(jīng)常有異味散出。懂裝修的兄弟通知他，這是由于下水管密封作業(yè)沒(méi)有做好，應(yīng)立即采納補(bǔ)救辦法，不然客廳、臥室里的實(shí)木地板會(huì)有被浸泡的風(fēng)險(xiǎn)。所以他找到開(kāi)發(fā)商需求做維修，盡管開(kāi)發(fā)商嘴上容許處置，但時(shí)至今日沒(méi)有付諸實(shí)踐行動(dòng)。

其實(shí)，席明基的遭受并非個(gè)例。記者從天津市消費(fèi)者維護(hù)委員會(huì)知道到，在2007年天津的全裝修房質(zhì)量疑問(wèn)投訴量陡增。而現(xiàn)實(shí)狀況是，將來(lái)天津全裝修房的商場(chǎng)比重會(huì)越來(lái)越大，因而全裝修房的質(zhì)量疑問(wèn)可能會(huì)越來(lái)越杰出。

當(dāng)然，一方面需求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)把裝修質(zhì)量關(guān)外，關(guān)于購(gòu)房者而言，懂得一些驗(yàn)房的常識(shí)，在收房時(shí)做到盡早發(fā)現(xiàn)疑問(wèn)，并需求開(kāi)發(fā)商處置，這可能是當(dāng)前比擬實(shí)踐的做法。那么，購(gòu)房者怎么檢驗(yàn)全裝修房呢？發(fā)現(xiàn)了疑問(wèn)該怎么處置？在此，記者采訪了關(guān)聯(lián)業(yè)內(nèi)人士。

　兩大硬傷影響裝修質(zhì)量

全裝修房的裝修有些質(zhì)量緣何難以得到確保？業(yè)內(nèi)人士剖析以為首要是由于缺少獨(dú)立第三方監(jiān)督和無(wú)強(qiáng)制性驗(yàn)房規(guī)范兩大要素形成的。

按理說(shuō)，與自行裝修比較，采辦全裝修可謂是省錢省時(shí)省力。省錢首要表如今以下幾個(gè)方面，其間資料由于批量收購(gòu)，能夠削減7.5%～10%左右，一致施工也會(huì)讓人工費(fèi)降下來(lái)，能夠下降3%左右，此外，還能削減垃圾清運(yùn)等費(fèi)用，一共能夠節(jié)省20%的費(fèi)用。而自行裝修卻要消耗許多的時(shí)刻和精力，盡管無(wú)法用金錢來(lái)衡量，但這也是不能疏忽的本錢，此外由于全裝修房是一致進(jìn)行的，也削減了噪音污染。

業(yè)內(nèi)人士標(biāo)明，全裝修房質(zhì)量難以得到確保，首要是由于存在兩大硬傷，其一是在裝修進(jìn)程中缺少獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制，其二是竣工之后并無(wú)強(qiáng)制性驗(yàn)房規(guī)范。

與自行裝修不一樣，業(yè)內(nèi)人士標(biāo)明全裝修房的裝修進(jìn)程徹底處于失控狀況。其表如今兩個(gè)方面，一方面是業(yè)主無(wú)法對(duì)裝修進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)督，另一方面是開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)主動(dòng)延聘監(jiān)理公司對(duì)裝修公司進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)此，由于當(dāng)前商場(chǎng)上的裝修公司的資質(zhì)良莠不齊，不掃除會(huì)發(fā)作偷工減料的景象，因而必然形成裝修質(zhì)量難以得到確保。此外，缺少獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制，還會(huì)使得開(kāi)發(fā)商在資料選用方面不按合同就事，乃至不能掃除以次充好的表象。

當(dāng)前，天津裝修工程竣工之后檢驗(yàn)具有強(qiáng)制性規(guī)范，即修訂后的天津市當(dāng)?shù)匾?guī)范《住所裝修裝修檢驗(yàn)規(guī)范》，對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量以及裝修質(zhì)量等方面做出了具體約好，但該規(guī)范關(guān)于全裝修房而言則一點(diǎn)點(diǎn)起不到規(guī)范效果。陳軍標(biāo)明，關(guān)于全裝修房而言，質(zhì)監(jiān)有些檢驗(yàn)的要點(diǎn)有些是土建工程，而裝修質(zhì)量方面則未作過(guò)多觸及，只需土建工程沒(méi)有質(zhì)量疑問(wèn)，一般都能夠順暢過(guò)關(guān)，因而這也使得開(kāi)發(fā)商并不會(huì)太介意裝修有些質(zhì)量疑問(wèn)。

　　檢驗(yàn)需七方面下手

全裝修房檢驗(yàn)與毛坯房檢驗(yàn)有著顯著不一樣的當(dāng)?shù)兀敲丛趺磳?duì)全裝修進(jìn)行檢驗(yàn)?zāi)?？哪些?dāng)?shù)睾?jiǎn)單出現(xiàn)疑問(wèn)而需求特別注意？業(yè)內(nèi)人士標(biāo)明首要從兩大塊面七個(gè)方面下手。

榜首大塊面是裝修資料疑問(wèn)。陳軍通知記者，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)踐景象，在許多當(dāng)?shù)厥怯胁町惖?，因而?gòu)房者有必要依據(jù)資料清單查看裝修資料和品牌。

一看品牌類型 對(duì)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝修資料、燈具、整體櫥柜、地暖及中心空調(diào)等的品牌、類型以及色彩進(jìn)行細(xì)心比照，查看是不是存在與本來(lái)在購(gòu)房合同中約好的品牌不相符的疑問(wèn)。為了防止日后發(fā)作不必要的膠葛，購(gòu)房者大概主動(dòng)需求在購(gòu)房合同中寫明白裝修細(xì)節(jié)，包含裝修資料、品牌稱號(hào)、品牌類型、以及品牌數(shù)量等等，乃至包含資料色彩，總歸是越具體越好。

二看裝修質(zhì)量 首要觸及到水管電路、泥工、木匠、裝置、油漆等方面的內(nèi)容。標(biāo)明，其間門窗、墻面油漆、地板鋪設(shè)、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路蔭蔽工程相對(duì)簡(jiǎn)單出現(xiàn)疑問(wèn)，因而在該塊面要做到"六看"。

三看水電線路蔭蔽工程 標(biāo)明，若是電路規(guī)劃不規(guī)范，可能會(huì)留下安全隱患，因而購(gòu)房者大概需求開(kāi)發(fā)商供給電路和水管線路圖，以便查看。首要的查看內(nèi)容是電路有無(wú)更改，電路容量是不是足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是不是滿足，方位是不是合理，廚、衛(wèi)的電源是不是安全，是不是有漏電維護(hù)，發(fā)作短路是不是會(huì)主動(dòng)跳閘，有些特別線路是不是設(shè)有地線等。而水管有些首要包含下水是不是一般，地漏密封功能是不是杰出，此外還要進(jìn)行水壓測(cè)驗(yàn)，看是不是存在管線接頭滲漏表象。

四看地板 看看地板是不是有起翹、空心等景象，尤其是關(guān)于復(fù)合地板而言，由于水泥地上無(wú)法徹底找鋪平，因而會(huì)存在高低不平的景象，必定要注意這種景象是不是嚴(yán)峻。此外，地板與踢腳板的結(jié)合部位大概緊密。

五看廚衛(wèi)設(shè)備 廚房間查看的要點(diǎn)內(nèi)容首要包含櫥柜門是不是能夠正常開(kāi)閉，墻面瓷磚和地磚是不是存在空鼓表象，此外還有即是洗菜池下水是不是曉暢。而關(guān)于衛(wèi)生間而言，需求查看的是天花板是不是有滲漏、下水管是不是曉暢、墻面瓷磚是不是存在空鼓表象等，此外，衛(wèi)生間與臥室、客廳相隔的墻體是不是已做防水辦法，衛(wèi)生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的裝置也是不能疏忽的方面。

六看門窗 首要查看窗戶封閉是不是緊密，滑動(dòng)是不是靈敏，是不是存在軟彈感受，此外，大門、窗臺(tái)石材等不該有磕碰的痕跡。

七看墻面 最首要的是查看是不是存在裂縫，若是存在則標(biāo)明裝修時(shí)對(duì)墻體裂縫并未做修補(bǔ)，此外即是屋頂與墻體交界處是不是存在色彩稠濁表象。若是是與衛(wèi)生間相隔，還需查看是不是有油漆掉落表象，若是存在，則標(biāo)明墻體滲水。

　　碰到質(zhì)量疑問(wèn)怎么辦

若是在驗(yàn)房時(shí)碰到了質(zhì)量疑問(wèn)，該怎么處置呢？

有專業(yè)人士標(biāo)明，裝修工程質(zhì)量的檢驗(yàn)，三分能夠憑仗目測(cè)、手感，七分則需求憑借專業(yè)儀器、外表才干得以完結(jié)，因而主張找一家專業(yè)獨(dú)立第三方檢測(cè)組織對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)。

為了便于日后處置質(zhì)量疑問(wèn)，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合一起要做的工作即是細(xì)化合同內(nèi)容，對(duì)裝修資料、裝修程度、裝修規(guī)范、資料品牌等內(nèi)容均要包含在合同中，以便在處置質(zhì)量疑問(wèn)時(shí)做到有據(jù)可依。

此外還需注意的疑問(wèn)即是要顯著開(kāi)發(fā)商的職責(zé)。當(dāng)前有開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽定買賣合一起，會(huì)需求購(gòu)房者簽定一份房子買賣合同和裝修合同，并美名其曰是為購(gòu)房者節(jié)省購(gòu)房本錢。所謂節(jié)省購(gòu)房本錢，無(wú)非是將裝修費(fèi)用單列出來(lái)，這樣購(gòu)房者在交納購(gòu)房契稅時(shí)，能夠少交一有些。如某裝修房全價(jià)為200萬(wàn)元，裝修費(fèi)用為15萬(wàn)元，那么在買賣合同與裝修合同分隔簽的情況下，購(gòu)房者確實(shí)能夠少交15萬(wàn)元有些合計(jì)4500元(按非普通住所規(guī)范核算)的契稅，可是如此操作的害處是得到了蠅頭小利，卻讓開(kāi)發(fā)商成功規(guī)避了維修職責(zé)，因小失大。由于在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量疑問(wèn)之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將"皮球"踢給裝修公司，然后發(fā)作兩方彼此推卸職責(zé)的景象，吃虧的最終是購(gòu)房者。

在驗(yàn)房進(jìn)程中發(fā)現(xiàn)疑問(wèn)之后怎么辦？許海波提示說(shuō)，只需發(fā)現(xiàn)疑問(wèn)，不論巨細(xì)，都要在關(guān)聯(lián)文件或表格中記錄下來(lái)，而不論開(kāi)發(fā)商怎么解說(shuō)；若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有準(zhǔn)備檢驗(yàn)登記表，則應(yīng)自備紙筆。關(guān)于先簽字后檢驗(yàn)的景象，必定要嚴(yán)詞拒絕。還有，若是在驗(yàn)房時(shí)是由物業(yè)公司伴隨，不能與之就裝修質(zhì)量疑問(wèn)簽署關(guān)聯(lián)文件，由于物業(yè)公司無(wú)法代表開(kāi)發(fā)商(除非持有開(kāi)發(fā)商的授權(quán)書)。而關(guān)于開(kāi)發(fā)商推卸職責(zé)的做法，購(gòu)房者大概拍下相片以保全依據(jù)，證明自個(gè)沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)收房的職責(zé)在于開(kāi)發(fā)商一方。