逸蘭軒裝飾公司 裝修秘笈
內(nèi)容提示：房屋驗(yàn)收 驗(yàn)墻壁 驗(yàn)水電 驗(yàn)管道 驗(yàn)地平 驗(yàn)層高 其他項(xiàng)目
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、房屋驗(yàn)收
在拿到房子之后，很多人不知道如何驗(yàn)收。有些人認(rèn)為質(zhì)檢站都有已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收多此一舉。其實(shí)在很多情況下，您驗(yàn)不驗(yàn)收，房子都得要下，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，您會(huì)比較方便地追究發(fā)展商的責(zé)任。
作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？
1. 驗(yàn)墻壁
不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)
現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。
2. 驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm²,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm²，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
3.驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
4. 驗(yàn)管道
這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭? 因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬；而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
5．驗(yàn)地平
驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。
這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，
您就得注意了。
6. 驗(yàn)層高
如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，尤其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
7. 驗(yàn)門窗
這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。
8. 其他項(xiàng)目
事實(shí)上，除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行?？赡艿脑?，您不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。除此之外，您只能依靠質(zhì)檢部門了。
第二章 裝修前和準(zhǔn)備 一、如何做好裝修準(zhǔn)備
很多人在簽購(gòu)房合同甚至還沒(méi)有買房子的時(shí)候就開始考慮裝修了。的確，買房子畢竟是多數(shù)人一生中最大的投資。那么，該如何著手準(zhǔn)備裝修事宜呢?
1. 確定交房日期
裝修準(zhǔn)備，一般以提前一個(gè)月為佳。準(zhǔn)備時(shí)間太長(zhǎng)，不但沒(méi)有必要，還會(huì)讓自己受罪時(shí)間更長(zhǎng)，因?yàn)橐M(fèi)心思；太短，時(shí)間過(guò)于倉(cāng)促。
2. 計(jì)劃和籌集資金
裝修一套房子需要多少錢?這往往是業(yè)主們問(wèn)得最多的。因?yàn)楦鞯匚飪r(jià)不同，裝修的檔次、項(xiàng)目和裝修時(shí)間不同，所以這個(gè)問(wèn)題很難一概而論。一般來(lái)說(shuō)，中檔的裝修大約會(huì)占房?jī)r(jià)的十分之一到五分之一。例如一套房子為100M²，房?jī)r(jià)是50元（舊房子應(yīng)以相應(yīng)的新房子的市價(jià)計(jì)算），那么裝修款在5萬(wàn)～10萬(wàn)元都是可能的。
3. 處理好裝修中的夫妻角色
裝修，有時(shí)候會(huì)成為夫妻爭(zhēng)吵的一個(gè)導(dǎo)火索，所以不得不著重捉醒。數(shù)年，發(fā)現(xiàn)家庭裝修中有以下幾種類型的夫妻或家庭組合：
1)男主女輔。裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務(wù)的決定權(quán)上，男主人說(shuō)了算。女主人最典型的是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。
2)女主男輔。這類夫妻有多種情況：第一種是“妻管嚴(yán)”，在家務(wù)上男方基本不敢吭聲，動(dòng)不動(dòng)就是：“我太太說(shuō)……”；第二種是女方學(xué)歷或?qū)W識(shí)水平相對(duì)較高，男方在這方面的知識(shí)相對(duì)較少，這時(shí)候，男方多數(shù)是相對(duì)沉默的一方。
3)男方@@@辦。在裝修中，女方基本上沒(méi)出現(xiàn)過(guò)。其原因很多，可能有：女方有懷孕之類的情況不方便出外走動(dòng)；男主人嫌女方長(zhǎng)得太對(duì)不起大家，似乎不太愿意讓她出來(lái)走動(dòng)；女方工作太忙或者出差了等。
4)女方@@@辦。在裝修中，男方不出現(xiàn)的原因可能有：男方工作太忙，有的甚至是長(zhǎng)期出差在外；男方地位很高，不方便拋頭露面。
5)針鋒相對(duì)。這類夫妻以上了年紀(jì)的為主，通常在裝修中會(huì)因?yàn)橐恍﹩?wèn)題而吵翻臉。我遇到過(guò)兩對(duì)夫妻，一對(duì)是因?yàn)榕魅藞?jiān)持風(fēng)水的問(wèn)題，而與當(dāng)醫(yī)生的男主人吵起來(lái)，一吵就是一個(gè)月，工程沒(méi)法開展；另一對(duì)是男主人身材太矮，家里的一些工程的尺寸往往按自己的身高來(lái)考慮，以致受到身材較高的女主人的強(qiáng)烈反對(duì)，當(dāng)然，這時(shí)候我是支持女主人的，設(shè)計(jì)應(yīng)以普通身高(1．75m)來(lái)設(shè)計(jì)，這樣看上去才協(xié)調(diào)。
6)夫唱婦隨。這類夫妻多數(shù)能相互商量，多以較高學(xué)歷的家庭為主。男方和女方都具有相當(dāng)?shù)闹R(shí)，看法也比較理智。
7)待婚人士。這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第6類相似，男女方對(duì)于裝修的問(wèn)題，多數(shù)都會(huì)親切討論，然后再作決定。
8)父母代勞。這類例子出現(xiàn)的概率較低?？赡軜I(yè)主還沒(méi)有結(jié)婚，房子是父母為兒子或者女兒購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)。
9)“單身貴族”或單親家庭。只有男方或者女方，這種情況不存在業(yè)主間的矛盾。
對(duì)照一下，您家屬于哪種類型?筆者認(rèn)為，夫妻應(yīng)互相商量、互相尊重為好，因?yàn)榫邮沂请p方共同生活的場(chǎng)所，但裝修時(shí)要以一方為主，否則不但工程難以進(jìn)行下去，還會(huì)造成時(shí)間和資金的浪費(fèi)。
4． 裝修時(shí)機(jī)的選擇
選擇裝修時(shí)機(jī)，除了上面需要考慮的問(wèn)題外，主要有兩方面的考慮：
1)空閑時(shí)間的問(wèn)題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時(shí)候，如果您在裝修時(shí)期一直工作很忙，但仍堅(jiān)持要裝修，那么您最好找一個(gè)您絕對(duì)信得過(guò)的人來(lái)裝修；否則，您還是等一等。
2)天氣的因素。很多人傳聞，在—些潮濕的天氣不能裝修。其實(shí)，這種說(shuō)法是沒(méi)有科學(xué)根據(jù)的。潮濕天氣對(duì)于裝修唯一的影響是油漆。如果處理不當(dāng)，會(huì)有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當(dāng)，就不成問(wèn)題。
3)價(jià)格的因素。也就是因?yàn)槿藗兤毡榇嬖诘囊环N什么時(shí)候最合適裝修、什么時(shí)候不能裝修的心理，造成了一年四季之中，總有一個(gè)季度是裝修的淡季。其實(shí)，如果您找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么您在所謂淡季裝修反而可以節(jié)省不少錢，因?yàn)榈静粌H裝修公司降價(jià)，連材料經(jīng)銷商也會(huì)降價(jià)。這筆賬算下來(lái)，絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目。
二、裝修概論
這里所說(shuō)的裝修是指“二次裝修”(“一次裝修”指土建所執(zhí)行的裝修)。裝修由室內(nèi)設(shè)計(jì)、工程施工、維護(hù)保修三大部分組成。這里以工程施工為主，結(jié)合設(shè)計(jì)予以介紹。
裝修，在行業(yè)內(nèi)正式場(chǎng)合一般稱為裝飾工程，它是一門綜合性學(xué)科。裝由建筑行業(yè)衍生而成，是建筑科學(xué)的延伸。它涉及面比較廣，與眾多學(xué)科有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，主要有：
(1)建筑結(jié)構(gòu)：空間結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)風(fēng)格、自然采光、建筑指數(shù)。
(2)暖通照明：室內(nèi)人工照明、空調(diào)系統(tǒng)。
(3)給排水系統(tǒng)：生活用水與污水的給排。
(4)消防、安全及電視系統(tǒng)。
(5)裝飾材料及用品產(chǎn)業(yè)：為裝修行業(yè)提供各種各樣的材料，成品及半成品。
1. 裝修步驟
裝修工程的步驟見下頁(yè)“家裝工程簡(jiǎn)明流程表”。
2. 裝修從業(yè)人員的構(gòu)成
目前，從事裝修工程的人員主要有五類：
(1) 室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)畢業(yè)的人士。這是最為專業(yè)的一族，裝修工程知識(shí)比較全面。
(2) 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)畢業(yè)的人士。這是較為專業(yè)的一族，在某些方面室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)人士可能更有優(yōu)勢(shì)。
(3) 美術(shù)或工程等相關(guān)行業(yè)的人士。這些人具有一定的專業(yè)知識(shí)。
(4) 工程施工隊(duì)學(xué)徒出身的人士。有著豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，但專業(yè)知識(shí)一般較少，創(chuàng)造性不足，施工時(shí)以仿效做法為主
(5) 其他人士。
三、如何選擇合格的設(shè)計(jì)師
在我國(guó)，培養(yǎng)室內(nèi)設(shè)計(jì)人才的專業(yè)主要是環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)。
不管您是從哪一種渠道選擇裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好,您首先要關(guān)心的是要有一位合格的設(shè)計(jì)師為您服務(wù)。這也是筆者要把選擇室內(nèi)設(shè)計(jì)師的內(nèi)容放在選擇裝修公司的內(nèi)容之前的原因。
1 合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師應(yīng)具備的技能
前面已經(jīng)介紹了中國(guó)現(xiàn)在裝修從業(yè)人士的構(gòu)成，這里談?wù)労沃^合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師,合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師應(yīng)具備哪些技能。
1) 良好的美術(shù)表達(dá)能力。包括用素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪制能力及模型制作能力。
2) 良好的電腦@@@作能力。能熟練@@@作AutoCAD、3Dmax、Photoshop、Lightscape和Autodesk VIZ等軟件。
3) 良好的室內(nèi)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。包括平面構(gòu)成、立體構(gòu)成、色彩構(gòu)成設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。
4) 良好的室內(nèi)設(shè)計(jì)理論。包括中外建筑史、各種時(shí)期的設(shè)計(jì)風(fēng)格、人體工程學(xué)、色彩心理學(xué)、空間規(guī)劃等。
5) 良好的相關(guān)學(xué)科基礎(chǔ)。包括物理、化學(xué)、電工、音響基礎(chǔ)，以及應(yīng)用力學(xué)、心理學(xué)哲學(xué)(包括邏輯學(xué))、預(yù)算學(xué)、公共關(guān)系學(xué)等邊緣學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)。
6) 良好的工程施工基礎(chǔ)。包括木工、泥水工、給排水、電工、油漆和金工
的基礎(chǔ)知識(shí)，也包括簡(jiǎn)單的工程預(yù)算基礎(chǔ)。
2. 如間知道設(shè)計(jì)師是否合格
筆者認(rèn)為，請(qǐng)一名負(fù)責(zé)任的、合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，困擾業(yè)主的裝修問(wèn)題將可以大大緩解。但是，如何知道一名設(shè)計(jì)師是否合格呢?
1) 聽。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，言之有據(jù)，對(duì)問(wèn)題的看法，絕對(duì)不信口開河，這是一種成熟的做法。而且，專業(yè)的設(shè)計(jì)師極少會(huì)使用天花亂墜的形容詞。
2) 看。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，必定擁有一手基本功。這種基本功不是借助于電腦的，而是實(shí)實(shí)在在的手繪功夫。設(shè)計(jì)師手繪的示意圖紙應(yīng)是實(shí)在的、言之有物、表現(xiàn)正確和符合透視原理的。
3) 驗(yàn)。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，自然會(huì)擁有—些學(xué)歷證書等證件，其中最主要的是環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)或者建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的。當(dāng)然，筆者并不排斥自學(xué)成才人士，畢竟這個(gè)行業(yè)有時(shí)候還需要悟性和熱情。
3. 如何用好設(shè)計(jì)師
請(qǐng)好設(shè)計(jì)師，也得用好設(shè)計(jì)師，業(yè)主方往往不能充分利用好設(shè)計(jì)師。
(1) 把您的想法告訴設(shè)計(jì)師，告訴他(她)您需要什么、您喜歡什么,讓您的設(shè)計(jì)師了解您的文化和職業(yè)背景、生活習(xí)慣和家庭成員構(gòu)成。
(2) 不要過(guò)分地給設(shè)計(jì)師設(shè)置構(gòu)思的限制。當(dāng)您把上面所述的內(nèi)容告訴設(shè)計(jì)師后，您需要的是耐心，讓設(shè)計(jì)師利用他的專業(yè)知識(shí)把您的不成熟想法轉(zhuǎn)為規(guī)范的東西。這樣做您無(wú)需擔(dān)憂，因?yàn)閷?duì)任何設(shè)計(jì)師，您都擁有修改和決定的權(quán)力。
(3) 聆聽設(shè)計(jì)師的方案介紹，充分理解設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思想。如果您不能理解，您能向他提出，并說(shuō)出自己的疑問(wèn)。要敢于承認(rèn)自己并非專業(yè)人士，每個(gè)人都有自己的知識(shí)范圍。多與設(shè)計(jì)師溝通，是您得到滿意作品的關(guān)鍵。
(4) 當(dāng)您有想法時(shí)，如果設(shè)計(jì)師持反對(duì)意見，您應(yīng)再三考慮其意見，這不等于您聽命于設(shè)計(jì)師，而是對(duì)您自己物業(yè)的慎重態(tài)度。
4. 設(shè)計(jì)師應(yīng)怎樣為您服務(wù)
作為設(shè)計(jì)師，依照業(yè)主方的要求，做出適合其滿意的設(shè)計(jì)是唯一追求。
(1) 認(rèn)真聽取業(yè)主的基礎(chǔ)情況介紹，了解他們的需要，包括生活習(xí)慣、個(gè)人愛好等。
(2) 設(shè)計(jì)要依據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力，脫離工程造價(jià)控制線做出來(lái)的設(shè)計(jì)，只能是一個(gè)好而無(wú)用的東西。
(3) 設(shè)計(jì)風(fēng)格要控制在業(yè)主可接受的范圍之內(nèi)。一個(gè)好的設(shè)計(jì)風(fēng)格，是綜合各種因素慮的，除了上面所說(shuō)的情況外，涉及的內(nèi)容還包括業(yè)主的年齡和審美能力等因素。
