私將廚房改衛(wèi)浴被訴
11月18日，《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》報(bào)道，一位業(yè)主因?qū)N房和客廳改造成豪華衛(wèi)生間，被樓下鄰居告上法庭，并最終被判限期恢復(fù)房屋原狀。
2005年，劉某買(mǎi)下武漢的一套房屋，并將開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的廚房與客廳間墻體拆除，改建成時(shí)尚衛(wèi)生間。去年3月，趙某一家人入住劉某樓下的一套房屋，并很快發(fā)現(xiàn)，自己家的廚房頂上，竟然是劉某家的衛(wèi)生間，覺(jué)得十分“晦氣”。有好多次，趙某家人正在做飯，突然頭頂上就響起“咕嘟嘟”的馬桶沖水聲，心情大壞。雖然劉某改裝衛(wèi)生間已經(jīng)7年了，并未發(fā)生漏水現(xiàn)象，幾經(jīng)協(xié)商不成，趙某最終將劉某告上法庭。
法官判決稱(chēng)，一審法院認(rèn)為，劉某與趙某是相鄰的物權(quán)人，其行物權(quán)應(yīng)該遵守法律，遵守社會(huì)公德，不得損害公共利益和其他人合法權(quán)益，彼此之間應(yīng)該本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理鄰里關(guān)系。而《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。在本案中，劉某裝修房屋時(shí)自行將原廚房與客廳的墻體拆除后改造成衛(wèi)生間，且衛(wèi)生間處于趙某廚房的上方，其行為一方面違背了建設(shè)部的規(guī)定，改變了房屋的使用功能；另一方面也有悖習(xí)俗。劉某的行為給趙某及家人的生活和心理造成一定的不良影響，故趙某提出劉某拆除建于廚房與客廳處的衛(wèi)生間，以排除相鄰權(quán)益損害的訴訟請(qǐng)求，合理合法，遂判決劉某將房屋恢復(fù)原狀。
法規(guī)禁止亂改
將儲(chǔ)藏室改成衛(wèi)生間倒也可以理解，但隨著技術(shù)的進(jìn)步，有些業(yè)主發(fā)展到了將廚房、陽(yáng)臺(tái)改造成衛(wèi)生間。對(duì)于這種改造，接受記者采訪(fǎng)的工程專(zhuān)家都表示并不符合相關(guān)規(guī)范。京華時(shí)報(bào)記者查閱到，2012年8月開(kāi)始實(shí)施的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011），其中第5.4.4條：“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。”該條文為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。而住建部下發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》也明確規(guī)定，“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房”。專(zhuān)家提示，即使具備施工條件，業(yè)主在進(jìn)行相關(guān)改造時(shí)仍要三思而后行。
專(zhuān)家團(tuán)：
我的房子快交房了，不久就可以開(kāi)展裝修工程，但郁悶的是，家里的戶(hù)型格局不太好，衛(wèi)生間面積太小不夠用，我在想有沒(méi)有可能將廚房相鄰的儲(chǔ)藏室變成一個(gè)衛(wèi)生間？目前有技術(shù)人員告訴我可行，不過(guò)不知道有沒(méi)有其他的隱患？謝謝。
——讀者潘女士
改造技術(shù)可行
寬大、明亮、漂亮的衛(wèi)生間是不少人的夢(mèng)想。然而買(mǎi)到的房子可能不盡如人意，或者不能滿(mǎn)足個(gè)性需求。類(lèi)似潘女士這樣的衛(wèi)生間太小的業(yè)主并不少。而衛(wèi)生間太小，或者衛(wèi)生間與其他房間的位置安排不合理的也比比皆是。
一般情況下，由于下水管道的位置不能改動(dòng)，這種情況往往將成為永久的遺憾。不過(guò)，近兩年來(lái)，利用新技術(shù)，只要上水管道引入沒(méi)問(wèn)題，且空間足夠，完全可以不用顧慮下水問(wèn)題，就可以在房屋的某個(gè)位置加建一個(gè)衛(wèi)生間。
專(zhuān)家介紹，潘女士想把儲(chǔ)藏室改成衛(wèi)生間，需要考慮從廚房引入上水，加裝隱蔽式水箱、管道，并需要安裝污水提升泵。防水、下水等方面要做些功課，從技術(shù)上講，是完全可行的。
不過(guò)，要做這類(lèi)改造，需考慮上水管道引入是否麻煩，以及是否安裝洗衣機(jī)、淋浴房等需要大量排水的物品，根據(jù)排水量大小選擇相應(yīng)型號(hào)的污水提升泵。專(zhuān)家提示，除了改造方的設(shè)備和安裝費(fèi)外，在改造之前，業(yè)主還需承擔(dān)上水管道改造費(fèi)用、支架安裝完后將其用水泥等材料做成假墻等費(fèi)用。
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