多地限購松綁救市開發(fā)商：政府比我們還著急
“房價還沒怎么跌，地方政府比我們還著急。”一位在全國多地有項目的開發(fā)商向《華夏時報》記者直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，只要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。
“既然會救市，干嗎要降價？扛一陣就過去了?！鄙鲜鲩_發(fā)商說。杭州一家房企高層也表示，限購松綁的預期，在某種程度上打亂了該企業(yè)原本想以價換量的節(jié)奏。
目前，降價潮正在席卷全國樓市，二三線城市降價聲此起彼伏，而一線城市也未能幸免，不久前上海出現高端樓盤7.2折甩賣，深圳寶安西鄉(xiāng)一樓盤則因“五一”期間降價引發(fā)業(yè)主維權。
地方政府的救市沖動，給了開發(fā)商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發(fā)商人士對記者直言，“救市肯定會影響開發(fā)商心態(tài)，至少不那么悲觀了?！?
而九龍倉中國地產公司主席周安橋公開表示，“未來并不會刻意繼續(xù)降價，同時不排除漲價。我們在等地方政府下一步的松綁政策。預計未來幾個月內，不同的地方會有一些松動的政策出臺，而一些地方的銷售也會根據松動的變化做出調整。”
記者“五一”期間致電南寧龍光君御華府時，銷售人員以放開限購作為銷售賣點，“無形之中增加了很多人的購買資格，對促進房價上漲肯定會有影響。”
“做營銷的人說的話就別太當真了，救市要看成交量是否會好轉，沒有成交，誰敢漲價？”上述上市房企高管表示，此輪救市行為有助于提振購房者信心，但是作用有限，因為地方政府無法對關鍵性的“限貸”政策做出調整。
多地放松樓市限購 專家："松綁救市"應慎行
政府該不該出手“救市”？“目前各地區(qū)房地產市場情況各不相同，應進行分類調控?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，目前不同城市的房地產市場分化比較明顯，“與一線城市不同，大多數三四線城市的外來人口較少，隨著近年來的大規(guī)模出讓土地、建設住房，這些城市在建以及建成住房的數量較多，住房積壓較為明顯。在這種情況下，當地政府根據房地產市場的變化，采取有針對性的調控政策是必要的?！?
同時，“從目前一線城市和部分熱點二線城市的市場情況來看，雖然房價有所松動，但總體上是正常的，價格有所回落也是合理的，這是市場的正常反應，限購政策應該不會馬上變化。一線城市在現有的政策下，應該讓市場機制發(fā)揮作用?！比闻d洲說。她認為，應該允許和適應房地產市場的正常波動，銷售的或增或減，房價的或升或降，只要處于合理范圍內，都是正?，F象。
“今年一季度全國住宅銷售量比去年一季度下降了5.7%，但明顯高于2012年與2011年第一季度的數量?！敝熘幸徽J為，今年以來，房地產市場屬于正?；貧w。當前，房地產市場呈現3個特點：增速放緩、分化加大和房價趨穩(wěn)。他認為，在供明顯大于求的城市，可以考慮放寬或取消限購措施。
朱中一指出，考慮到房地產一頭連著經濟，一頭連著民生，既要防止在穩(wěn)增長中經濟對房地產業(yè)的過度依賴，又要防止房地產業(yè)較快下滑對經濟的傷害。所以要在保持定力的同時，密切關注市場變化，在調控的方式、節(jié)奏上作適當的預調和微調，防止房地產市場風險積累。
如何處理好政府和市場的關系，讓市場在資源配置中起決定性作用？朱中一建議，既可考慮限購、限價等行政措施的適時退出，更要結合長效機制的建立和現代市場經濟體系的完善，更好地發(fā)揮政府的作用。在這個過程中，分類調控不應被片面理解為房價下跌的地方“救市”、房價上漲的地方“限購”，而是應賦予地方更多因地制宜的主導權，根據當地的住房情況、居民生活水平、經濟發(fā)展水平，制定符合地方實際的住房保障和建設規(guī)劃、落實土地供應，推進房地產稅收改革、不動產登記和住房信息聯網等。
