在現(xiàn)階段,我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:
(l)國(guó)度所有住宅;
(2)休息群眾個(gè)人所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋次要是全民所有制(國(guó)度房產(chǎn))和個(gè)人所有制的房產(chǎn),其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是大批的。
房子你是擁有所有權(quán),不會(huì)過(guò)時(shí),有時(shí)間限制的是房屋所占的土地。在我國(guó)分為國(guó)有土地和個(gè)人土地,我們團(tuán)體只有擁有使用權(quán)。普通住宅用地的使用權(quán)是70年,商業(yè)用地是40年,工業(yè)和其他是50年,這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商獲得土地開(kāi)端算起。
70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處置辦法:
1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期請(qǐng)求書(shū),除依據(jù)社會(huì)公共利益需求收回的,該當(dāng)予以同意。取得同意續(xù)期的,重新簽署土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)迫撤除的除外。
2、土地使用者未請(qǐng)求續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)度無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消逝。
3、土地使用者提出續(xù)期請(qǐng)求,依據(jù)法律規(guī)則沒(méi)有同意續(xù)期的(即依據(jù)社會(huì)公共利益需求收回的),土地使用權(quán)國(guó)度無(wú)償收回,但關(guān)于地上房產(chǎn),依據(jù)收回時(shí)的剩余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
小產(chǎn)權(quán)房,只有局部產(chǎn)權(quán)(比方只有使用權(quán)而無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)益)或無(wú)產(chǎn)權(quán)(建蓋時(shí)未辦任何手續(xù)的違章建筑),小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任何的保證。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)厲法律意義上的產(chǎn)權(quán)。城市土地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎樣辦?
以前土地買(mǎi)賣(mài)是要刑法伺候的,遇到變革開(kāi)放,我們學(xué)香港,英國(guó)皇家的土地處置方法:使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)袡?quán)不轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒆赓U期定為70年??墒?0年租賃期到期后,產(chǎn)權(quán)如何銜接?續(xù)約補(bǔ)地價(jià)如何停止?變革如何持續(xù)?中國(guó)的變革如今兩只鞋,一只曾經(jīng)脫上去了,一只鞋還懸著。這是漸進(jìn)變革帶來(lái)的必定后果,只能漸漸來(lái)。
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