臨沂善田裝飾

在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

(l)國(guó)度所有住宅;

(2)休息群眾個(gè)人所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋次要是全民所有制(國(guó)度房產(chǎn))和個(gè)人所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是大批的。

房子你是擁有所有權(quán)，不會(huì)過(guò)時(shí)，有時(shí)間限制的是房屋所占的土地。在我國(guó)分為國(guó)有土地和個(gè)人土地，我們團(tuán)體只有擁有使用權(quán)。普通住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商獲得土地開(kāi)端算起。

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處置辦法：

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期請(qǐng)求書(shū)，除依據(jù)社會(huì)公共利益需求收回的，該當(dāng)予以同意。取得同意續(xù)期的，重新簽署土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)迫撤除的除外。

2、土地使用者未請(qǐng)求續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)度無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消逝。

3、土地使用者提出續(xù)期請(qǐng)求，依據(jù)法律規(guī)則沒(méi)有同意續(xù)期的(即依據(jù)社會(huì)公共利益需求收回的)，土地使用權(quán)國(guó)度無(wú)償收回，但關(guān)于地上房產(chǎn)，依據(jù)收回時(shí)的剩余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

城市土地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎樣辦?

以前土地買(mǎi)賣(mài)是要刑法伺候的，遇到變革開(kāi)放，我們學(xué)香港，英國(guó)皇家的土地處置方法：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)袡?quán)不轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒆赓U期定為70年?？墒?0年租賃期到期后，產(chǎn)權(quán)如何銜接?續(xù)約補(bǔ)地價(jià)如何停止?變革如何持續(xù)?中國(guó)的變革如今兩只鞋，一只曾經(jīng)脫上去了，一只鞋還懸著。這是漸進(jìn)變革帶來(lái)的必定后果，只能漸漸來(lái)。