□現(xiàn)場(chǎng)成交

    4小時(shí)基本售罄

    22日，記者在香江銷售中心看到，來(lái)自四川、廣東、天津、北京、香河本地的數(shù)百家工廠企業(yè)以及千余名投資者齊聚于此，自9點(diǎn)58分選鋪開始，僅僅4個(gè)小時(shí)內(nèi)，核心館首推鋪源即基本告罄。除了被譽(yù)為“京城地產(chǎn)投資第一人”的張羽沖一次性認(rèn)購(gòu)45套商鋪外，還有來(lái)自溫州、廣東、北京等地的不少買家認(rèn)購(gòu)量均在50套以上。

    此次首推的一期核心館規(guī)劃面積30萬(wàn)平方米，大部分由香江自持，當(dāng)前首推鋪源僅有1000余套。自5月項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)售認(rèn)籌以來(lái)，已累計(jì)客戶1500余組，大量廠商預(yù)訂面積均超過10套。

    據(jù)了解，香河香江全球家居CBD總規(guī)劃面積500萬(wàn)平方米，距北京東中央商務(wù)區(qū)僅15分鐘車程，是由政、企、商聯(lián)手打造主要面向環(huán)渤海區(qū)域的全球家居交易集散平臺(tái)，是國(guó)務(wù)院確定的九大物流基地戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分。預(yù)計(jì)總投資達(dá)200億元，由中心商業(yè)區(qū)、中心會(huì)展區(qū)、中心總部區(qū)、中心制造區(qū)、中心電子商務(wù)區(qū)、中心服務(wù)區(qū)、中心物流區(qū)等八大板塊、十八大功能區(qū)組成，可容納家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術(shù)家居產(chǎn)品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、為近萬(wàn)家全球大型家居連鎖企業(yè)提供采購(gòu)及配送服務(wù)，建成后可解決超過20萬(wàn)人的就業(yè)，年交易額可達(dá)1000億元以上。

    □現(xiàn)場(chǎng)素描凌晨5點(diǎn)開始排隊(duì)

    22日早上9時(shí)許，位于香河的香江全球家居CBD銷售中心前已是人頭攢動(dòng)、車流如織。不過，據(jù)香江工作人員介紹，為了能搶先進(jìn)場(chǎng)，選到好位置的鋪源，有買家早在凌晨5點(diǎn)就來(lái)到銷售中心開始等候，還有來(lái)自廣東、成都、溫州等地的廠商，更是早在一兩天前就來(lái)到香河，等待正式發(fā)售。另?yè)?jù)了解，由于受當(dāng)天天氣及路況影響，還有大量客戶未能及時(shí)到場(chǎng)，為了不讓客戶失望，香江核心館特別保留了部分可售鋪源以回饋客戶。

    3至5年內(nèi)收回成本

    “香江的名氣大，價(jià)格與周邊項(xiàng)目相比也比較低，再加上‘自持+出售'這種模式比較可靠，能夠保證租金和以后的收益”，一對(duì)來(lái)自北京的小夫婦一邊向記者解釋投資香江CBD的原因，一邊用鉛筆在項(xiàng)目分布圖上圈上自己看好的鋪源。認(rèn)購(gòu)當(dāng)日，像這樣對(duì)項(xiàng)目已經(jīng)有充分了解的買家并不少見，“有香河本身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和消費(fèi)力在這里，再加上香江這種產(chǎn)銷一體化的零環(huán)節(jié)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，我預(yù)計(jì)3至5年之內(nèi)就能把成本收回來(lái)。”另一位來(lái)自北京的買家樂觀表示。

    香河廠商爭(zhēng)購(gòu)

    據(jù)香江集團(tuán)介紹，在外地客群掀起購(gòu)買熱潮之后，香河當(dāng)?shù)丶揖邚S商也加入“爭(zhēng)購(gòu)”行列，即將加推的鋪源即主要面向當(dāng)?shù)刭I家。記者在認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)了解到，一位來(lái)自香河當(dāng)?shù)氐哪称放萍揖邚S商負(fù)責(zé)人，就一舉買下累計(jì)2000平方米的鋪源。“香河的家居產(chǎn)業(yè)可能就要出現(xiàn)大變革了，這一步一定得趕上”，另一位來(lái)自香河的家具廠商告訴記者，他當(dāng)天認(rèn)購(gòu)了5套鋪源。

    買不到鋪?zhàn)舆€可來(lái)買家具

    現(xiàn)場(chǎng)還吸引了不少剛剛得知認(rèn)購(gòu)消息的買家，但是由于前期沒有參與排號(hào)，這些買家并沒有獲得此次認(rèn)購(gòu)機(jī)會(huì)?！胺凑敲创蟮捏w量，這次沒買上核心館可以等下次排號(hào)再來(lái)買普通館”，一位來(lái)自天津的張姓女士笑著對(duì)記者說(shuō)，“即使買不到鋪?zhàn)樱犝f(shuō)開業(yè)之后這里的家具更便宜，到時(shí)候也可以來(lái)買家具”。

    □人物

    專訪香江控股總裁助理陸國(guó)軍

    創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式引領(lǐng)投資熱點(diǎn)

    由政企商聯(lián)合打造的香江全球家居CBD面市以來(lái)，以創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)模式吸引了全球家居產(chǎn)業(yè)的目光，繼成都香江全球家居CBD成功印證這一模式可行性之后，6月22日，香河香江全球家居CBD產(chǎn)權(quán)商鋪內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，所推鋪源當(dāng)日即被搶購(gòu)一空，不得不加推部分預(yù)留商鋪。而據(jù)最新消息，自6月25日起，香江全球家居CBD產(chǎn)權(quán)商鋪銷售價(jià)格將全面漲價(jià)10%。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，香河香江全球家居CBD何以得到廣大廠家和投資團(tuán)體的厚愛？前景如何？帶著這些問題，本報(bào)記者專訪了香江控股總裁助理陸國(guó)軍。

    問：從6月22日內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的火爆場(chǎng)面來(lái)看，香河香江全球家居CBD已經(jīng)獲得了市場(chǎng)認(rèn)可。您認(rèn)為是什么原因使該項(xiàng)目得到眾多廠商和投資者熱捧？

    陸國(guó)軍：廣大的廠商和投資者認(rèn)可香江全球家居CBD的核心原因是他們的投資回報(bào)率具有最大的保障。首先香江集團(tuán)是具有22年家居運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)家居場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)商。22年前，香江集團(tuán)首創(chuàng)的倉(cāng)儲(chǔ)式連鎖賣場(chǎng)模式曾經(jīng)引領(lǐng)廣東乃至整個(gè)中國(guó)的家居產(chǎn)業(yè)走向壯大；22年后，我們?cè)谌珖?guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)及各級(jí)地方政府的支持下再次率先提出了全球家居CBD模式，這一模式必將引領(lǐng)中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)邁向全球化。其次是香江全球家居CBD這一模式的科學(xué)性。它是依托國(guó)家九大物流基地規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，以產(chǎn)銷一體化的家居全產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)、以“零”環(huán)節(jié)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)為支撐、以自主創(chuàng)新的研發(fā)設(shè)計(jì)為核心、以電商平臺(tái)和家居文化傳播為依托的全新家居產(chǎn)業(yè)模式。上述兩點(diǎn)再加上香江集團(tuán)橫跨地產(chǎn)、金融、能源、商貿(mào)物流多個(gè)行業(yè)的實(shí)力保障，所以才博得了中國(guó)品牌廠商和投資團(tuán)體的支持和厚愛。

    問：除核心館外，項(xiàng)目其他可售部分未來(lái)將如何推售？

    陸國(guó)軍：我們?cè)?月22日推出的是香河香江全球家居CBD核心館B區(qū)的部分物業(yè)，A區(qū)是我們自持的物業(yè)。整個(gè)核心館總面積30萬(wàn)平方米，我們只出售少部分物業(yè)，大部分自持。我們整個(gè)香河香江全球家居CBD的規(guī)劃面積是500萬(wàn)平方米，以后銷售的比例會(huì)越來(lái)越少，這種新模式下的優(yōu)質(zhì)物業(yè)我們自持的比例會(huì)越來(lái)越大。對(duì)于以后少量出售的部分，我們也會(huì)嚴(yán)格把關(guān)，優(yōu)先出售給全球的知名家居廠商，來(lái)提高全球家居CBD的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    問：香江集團(tuán)要開發(fā)建設(shè)九大香江全球家居CBD，目前開發(fā)建設(shè)的成都、香河、南京灣全球家居CBD規(guī)劃面積都在500萬(wàn)平方米，堪稱區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)家居界的龐然大物。具體到香河，它的具體面積配比是怎樣劃分的？

    陸國(guó)軍：按照我們的設(shè)計(jì)規(guī)劃，具體劃分如下：家具及家居飾品面積約120萬(wàn)平方米；建材及裝飾材料（陶瓷、潔具、木制品、燈飾、五金等等）面積約160萬(wàn)平方米；倉(cāng)儲(chǔ)物流中心約60萬(wàn)平方米；酒店、總部辦公、研發(fā)、會(huì)展中心等80萬(wàn)平方米；公寓和住宅約50萬(wàn)平方米；剩余的就是餐飲、娛樂等配套設(shè)施。

    問：核心館目前招商情況如何？有哪些品牌入駐？在定價(jià)方面會(huì)帶給消費(fèi)者哪些實(shí)惠？

    陸國(guó)軍：我們按照運(yùn)營(yíng)為先的原則在兩個(gè)月前就開始了招商工作。先后在沈陽(yáng)、成都、武漢、惠州、樂從、天津、寶坻等十幾個(gè)城市開展了招商大會(huì)，目前已經(jīng)有左右沙發(fā)、芝華士、紅蘋果、掌上明珠、全友家私、華輝家具等2000多個(gè)品牌廠商簽署了入駐協(xié)議，可以說(shuō)香江全球家居CBD的招商工作已經(jīng)取得了巨大成功，保障了今后的運(yùn)營(yíng)需要。關(guān)于定價(jià)方面，香江全球家居CBD全產(chǎn)業(yè)鏈的模式已經(jīng)決定了產(chǎn)地批發(fā)的定價(jià)策略，所以全球家居CBD內(nèi)的家居產(chǎn)品都將是工廠直銷價(jià)，最大限度地降低了中間環(huán)節(jié)，讓利消費(fèi)者。

    問：香河香江全球家居核心館何時(shí)正式運(yùn)營(yíng)？香江將如何進(jìn)行統(tǒng)一的后期管理？香江自持的A區(qū)與出售的B區(qū)之間，在后期運(yùn)營(yíng)上會(huì)不會(huì)出現(xiàn)差異化？

    陸國(guó)軍：根據(jù)目前的工程進(jìn)度，香河香江全球家居CBD核心館將在明年五一前后正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)我們將從國(guó)內(nèi)聘請(qǐng)一流的物業(yè)管理公司進(jìn)行科學(xué)、正規(guī)的物業(yè)管理，給入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者提供一個(gè)管理科學(xué)、運(yùn)營(yíng)安全的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。從全國(guó)200多個(gè)金海馬、香江家居連鎖賣場(chǎng)抽調(diào)精干力量，并吸納國(guó)內(nèi)行業(yè)精英加盟，組建一流的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，保障全球家居CBD的成功運(yùn)營(yíng)。至于在A區(qū)和B區(qū)的管理上，香江全球家居CBD是一個(gè)整體，將實(shí)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理、統(tǒng)一的物業(yè)管理，不會(huì)有任何的差異和區(qū)別。

    問：香江全球家居CBD正式運(yùn)營(yíng)之后，香河乃至環(huán)渤海家居產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)怎樣的變局？您如何評(píng)價(jià)外界關(guān)于香江CBD將引領(lǐng)香河家居產(chǎn)業(yè)二次騰飛的說(shuō)法？

    陸國(guó)軍：香河香江全球家居CBD建成運(yùn)營(yíng)后，香河的家居產(chǎn)業(yè)格局將會(huì)以香江全球家居CBD為核心，進(jìn)而形成環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的家居交易集散核心。對(duì)于外界關(guān)于香江全球家居CBD將引領(lǐng)香河家居產(chǎn)業(yè)二次騰飛的說(shuō)法，我們認(rèn)為香江全球家居CBD第一將會(huì)使香河從單純的家居基地演變成家居集散基地，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)的多元化；第二將會(huì)給香河培養(yǎng)出更多的知名家居品牌，徹底改變香河家居產(chǎn)業(yè)廠家多、品牌少的現(xiàn)狀；第三是隨著知名品牌及產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式核心效應(yīng)的突出，香河將會(huì)極大地提高自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，從而走出中國(guó)，邁向全球。這樣的話，引領(lǐng)香河家居產(chǎn)業(yè)二次騰飛也就毋庸諱言了。

    問：對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，他們最關(guān)心的無(wú)疑是租金未來(lái)的走勢(shì)，張羽沖曾預(yù)言香江的租金將在3-5年內(nèi)與紅星美凱龍等北京市內(nèi)賣場(chǎng)比肩，您預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？前景如何？

    陸國(guó)軍：張羽沖老師的話是憑借多年的投資經(jīng)驗(yàn)，從投資的獨(dú)特視角得出的結(jié)論。那么作為香江全球家居CBD的首倡者和建設(shè)者，我們不和任何一個(gè)家居賣場(chǎng)做類似的比較。我們認(rèn)為賣場(chǎng)的租金高低是由交易量決定的，而不是由地理位置決定的。香江全球家居CBD的產(chǎn)業(yè)模式?jīng)Q定了產(chǎn)地批發(fā)的價(jià)格洼地，而價(jià)格優(yōu)勢(shì)又決定了它的輻射半徑，輻射半徑?jīng)Q定了客流量和交易量，客流量和交易量的大小決定了賣場(chǎng)的租金水平，而租金水平的高低又決定了物業(yè)增值的空間，由此產(chǎn)業(yè)商業(yè)產(chǎn)生的核心效應(yīng)影響力巨大。廣東樂從家居基地核心館羅浮宮的租金水平是廣州市區(qū)的5-10倍，而我們成都香江全球家居CBD自2011年國(guó)慶節(jié)開業(yè)到現(xiàn)在也就是半年多的時(shí)間，現(xiàn)在的每平米的月租金已經(jīng)從60元/平方，飆升了190元/平方。香河香江全球家居CBD是成都項(xiàng)目的復(fù)制和提升，其地域的核心位置、輻射的消費(fèi)人群都要優(yōu)于成都香江全球家居CBD，所以其租金的走勢(shì)也必然會(huì)像成都香江全球家居CBD一樣，一路飆升、一路飄紅。

    香江全球家居CBD大事件

    2011年10月

    成都香江全球家居CBD一期30萬(wàn)平米品牌家具工廠批發(fā)城正式開業(yè)，創(chuàng)造了全國(guó)家居業(yè)交易歷史的新紀(jì)錄，接待采購(gòu)商和消費(fèi)者超過150萬(wàn)人次，排隊(duì)購(gòu)物的車輛最多時(shí)長(zhǎng)達(dá)6公里，累計(jì)成交家具達(dá)60余萬(wàn)套，最高峰時(shí)段每個(gè)小時(shí)成交近萬(wàn)套。

   2012年03月30日

    由中華人民共和國(guó)商務(wù)部流通司、中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)經(jīng)濟(jì)部、全國(guó)家具裝飾業(yè)商會(huì)、南方香江集團(tuán)聯(lián)合舉辦的“全球家居交易集散平臺(tái)發(fā)展論壇”在人民大會(huì)堂隆重舉行。九屆全國(guó)人大副委員長(zhǎng)鐵木爾·達(dá)瓦買提、全國(guó)政協(xié)副主席張梅穎、全國(guó)政協(xié)副主席鄭萬(wàn)通、全國(guó)工商聯(lián)黨組書記全哲洙、商務(wù)部部長(zhǎng)助理李榮燦等領(lǐng)導(dǎo)、專家以及家居行業(yè)商會(huì)、協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、知名金融、家居企業(yè)家代表參加了此次論壇。充分肯定了全球家居交易集散平臺(tái)開發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的作用。

    2012年5月22日

    香江全球家居CBD全球招商會(huì)在成都舉行，19家商會(huì)締結(jié)戰(zhàn)略聯(lián)盟，400多品牌廠家簽約入駐，掀起全球家居廠商搶駐熱潮。這是香江全球家居CBD繼沈陽(yáng)、樂從、廣州、惠州、武漢、天津、寶坻等地之后的第10場(chǎng)招商活動(dòng)，之前已有1400多家品牌廠商簽署了入駐協(xié)議。

    2012年5月27日

    本報(bào)與南方香江集團(tuán)聯(lián)合舉辦的“京華投資大講堂”受到中小投資者熱捧，400人的場(chǎng)地出現(xiàn)爆棚。商業(yè)地產(chǎn)，尤其是產(chǎn)權(quán)商鋪的投資前景受到行業(yè)專家與中小投資者的高度認(rèn)可。

    2012年5月29日

   由香河縣人民政府、全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)與香江全球家居CBD聯(lián)合舉辦的“香河家居產(chǎn)業(yè)升級(jí)與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展高峰論壇”在香河舉行。香河縣各管理部門領(lǐng)導(dǎo)以及全國(guó)各地知名家居企業(yè)家代表近600人參加此次論壇。

    2012年6月3日

    富力地產(chǎn)與香江集團(tuán)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，約定本著互利互惠、合作共贏的原則，同樣位于香河的富力新城與香江全球家居CBD互相借力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的合作。

    2012年6月9日

    香河香江全球家居CBD首期30萬(wàn)平方米的核心館正式接受排號(hào)，商鋪3900元/平方米起，在開放僅2小時(shí)內(nèi)，便預(yù)約527組商鋪，被譽(yù)為“京城房產(chǎn)投資第一人”的張羽沖一氣購(gòu)入45個(gè)商鋪。

    2012年6月18日

    “香江全球家居CBD招商大會(huì)暨360度運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略合作簽約儀式”在香河第一城隆重舉行，會(huì)議上，香江與100多家代表品牌、富力地產(chǎn)、圖派網(wǎng)絡(luò)、金龍旅汽等簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，達(dá)成與了與家居品牌廠商、地產(chǎn)開發(fā)商、媒介媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、交通運(yùn)輸四大領(lǐng)域的跨界結(jié)盟。

    2012年6月22-24日

    端午小長(zhǎng)假期間，香河香江全球家居CBD核心館一期正式內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，800套鋪源基本售罄，其中22日認(rèn)購(gòu)首日熱銷730套，剩余兩天累計(jì)認(rèn)購(gòu)50余套。來(lái)自四川、廣東、天津、北京及香河本地的數(shù)百家企業(yè)以及千余名投資者齊聚香河，核心館首推鋪源即基本告罄。