實(shí)踐中，基于裝飾裝修引起的房地產(chǎn)租賃糾紛日益增多，越秀法院民二庭吳貴楷法官提醒市民注意，根據(jù)合同法和房屋租賃相關(guān)司法解釋的規(guī)定，租戶未征得業(yè)主同意擅自進(jìn)行裝飾裝修，不但花費(fèi)裝飾裝修費(fèi)用，還可能造成侵權(quán)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”這一條是處理房地產(chǎn)租賃時(shí)承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修的重要依據(jù)，規(guī)定的是承租人對(duì)租賃物不得隨意改善、增設(shè)的義務(wù)。因房屋商鋪的格局布置、裝飾裝修風(fēng)格、用料等屬于房屋固有現(xiàn)狀，除非征得業(yè)主同意或維護(hù)房屋安全的必要、合理修繕，租戶不得以個(gè)人需求與愛好擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修。

2009年9月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”依據(jù)上述規(guī)定，承租人擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修或者擴(kuò)建的，不但支出的費(fèi)用由承租人自行負(fù)擔(dān)，還可能需要應(yīng)業(yè)主要求恢復(fù)承租房屋的原狀或賠償因其擅自裝飾裝修行為而給業(yè)主造成的損失。

因此，吳貴楷法官建議承租人在簽約租房和使用承租房屋的過程中應(yīng)盡量做到以下三點(diǎn)：

1.根據(jù)個(gè)性化需求設(shè)定權(quán)利義務(wù)。承租人可以根據(jù)自身特殊情況與具體需要對(duì)房屋的利用方式、裝飾裝修的內(nèi)容與需求，所需費(fèi)用承擔(dān)等問題與業(yè)主進(jìn)行約定。

2.履行通知業(yè)主的義務(wù)。承租人在對(duì)承租的商鋪、房屋進(jìn)行裝飾裝修之前應(yīng)履行通知業(yè)主的義務(wù)，最好形成書面約定或采取書面通知方式，并保存好通知的證據(jù)。

3.盡量選擇正規(guī)的裝修公司。與正規(guī)裝修公司簽訂書面裝修合同，明確具體的裝飾裝修內(nèi)容、裝修項(xiàng)目、裝修費(fèi)用等，妥善保存合同正本和結(jié)算發(fā)票，在租賃合同無(wú)效或解除的情況下，有利于解決對(duì)裝飾裝修部分進(jìn)行殘值評(píng)定及確定補(bǔ)償價(jià)格等問題。