寒意逼人

春節(jié)過后，利空樓市的消息不斷傳來。先是央行變相加息釋放較為明確的收緊信號，各地銀行紛紛減少或取消房貸利率優(yōu)惠，再是中國基金業(yè)協(xié)會重拳出擊，規(guī)定投資于房地產價格上漲過快的熱點城市普通住宅項目的資管計劃暫不予備案。2月14日，兩大權威經濟數(shù)據(jù)出爐：1月代表個人住房按揭貸款的住戶部門中長期貸款增加6293億元，占新增貸款35%左右，較過去40%甚至超過一半的情況大幅收窄;1月全國CPI同比漲幅達2.5%，創(chuàng)下2014年以來新高。很大程度上取決于房地產價格波動的服務類價格漲幅高達3.2%，引發(fā)各方對通脹的擔憂。

讓房子回歸居住屬性的路線圖，正變得清晰起來。在房地產稅步步進逼的背景下，房企銷售見頂、融資渠道受阻、營收及利潤率均面臨下行通道。光大證券研報預測，通脹加劇將導致央行進一步收緊貨幣或上調房貸利率;銷售持續(xù)萎縮會令房企出現(xiàn)大面積資金斷流;部分中小房企或出現(xiàn)到期債務兌付風險。

春天來了，房地產業(yè)卻走入“寒冬”，不少借著去年的銷售狂潮“跑馬圈地”的地產中介有些回不過神兒。外環(huán)線周邊多個鏈家新店去年10月便已掛牌，如今裝修未完已人去樓空，春節(jié)過后老店的經紀人也大幅減少。

倚仗房地產這棵大樹發(fā)展的家居行業(yè)，立即感受到了刺骨的寒意。連日來，業(yè)內人士在津走訪居然之家、紅星美凱龍等多個家居賣場時發(fā)現(xiàn)，本應在節(jié)后迅速回暖的人氣絲毫不見起色，過了正月廿十各品牌家居店面仍是門可羅雀，偌大的展廳一小時內也見不到幾位顧客，銷售人員甚至打起了瞌睡。經營狀況不佳，家居企業(yè)如何過冬?普遍的答復竟然是“提價”。

大幅漲價

女兒剛滿6歲的市民梁艷(化名)即將入住新居，元宵節(jié)后到居然之家珠江友誼店選購兒童床時發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前看好的一款帶書架松木床竟然漲了600元?！斑^小年時折后8000元，我本以為春節(jié)后商家會加大促銷力度，沒想到漲到8600元了，銷售員還說這已經是底價了?！彼杀ね鯂匿N售員回復稱，原材料大幅漲價令廠家被迫上調了產品價格，幅度約10%-15%?！氨緛硖醿r幅度可能更高，但市場環(huán)境確實不好，老板便按住原木色的產品暫時未調價。”

歐派櫥柜店員則表示，春節(jié)后木門已提價15%，衣柜價格暫未調整，估計三四月份便會跟進?！白钚碌恼咝盘枌鞘惺抢?，家居行業(yè)景氣度肯定會受到波及，公司還是想先小規(guī)模提價試探市場反應。”銷售情況清淡的某天津本地家居品牌，并未如同行一般忙著更換價簽，而是將年前的九折優(yōu)惠取消了?！捌鋵嵨覀儾幌霛q價，實在是成本壓力太大……目前的客流較去年同期少了一半?！?

據(jù)裝一網了解，此輪家居行業(yè)漲價的首要推手的確是原材料。2016年以來，隨著房價瘋狂上漲，煤炭、鋼鐵、木材一路狂飆。當房價被遏制后，化工原料、電子元件、包裝印刷拿到漲價接力棒。去年9月，同比負增長54個月之久的工業(yè)生產者出廠價格指數(shù)(PPI)終于逆轉，標志著工業(yè)領域全面漲價正式開啟。

業(yè)內人士透露，其實家居原材料價格每年都有一定幅度上漲，但企業(yè)可以通過強化管理、減少中間環(huán)節(jié)等壓縮成本。然而，2016年10月至12月，家居原材料價格普漲10%以上，制作軟體家具時需要大量使用的海綿一度暴漲70%，多數(shù)家居企業(yè)無力承受。某裝飾公司負責人介紹說，按照目前的趨勢，今年水泥預計漲價10%至15%，電線預計漲價5%至10%，木材預計漲價15%至30%，塑料預計漲價30%，鋁材預計漲價30%……

行業(yè)洗牌

春節(jié)過后各地家居市場人工緊缺，是行業(yè)提價的另一大誘因。登發(fā)市場的山東籍裝修經理寧遠(化名)對業(yè)內人士表示，就工匠來說，正常價位為300元至500元/天，木工月薪過萬已是稀松平常。然而，由于施工環(huán)境相對惡劣，同鄉(xiāng)的年輕人越來越不愿意選擇這個行業(yè)?！八麄儗幙先ゲ宛^當服務員每月賺2000元，也不愿干一年出工300天，每天300元的油漆工……這可是9萬塊錢啊!隨著技能熟練的師傅越來越緊缺，人工費只會越來越高，必然需要消費者來承擔。”

運輸環(huán)節(jié)漲價和政府環(huán)保督察力度加大，也是家居行業(yè)整體提價的助推器。2016年9月21日，號稱“史上最嚴超限令”的《超限運輸車輛行駛公路管理規(guī)定》正式施行，許多行業(yè)依靠“超載”減少運輸頻次、壓縮成本的潛規(guī)則被全部打破，建材每噸運輸成本上漲了100元。

事實上，熱點城市的高房價已透支了消費者的購買力，與其他實體經濟一樣，家居行業(yè)即使在樓市風起云涌的2016年也沒有出現(xiàn)爆發(fā)性增長，反而一直處于“寒冬”狀態(tài)。商務部數(shù)據(jù)顯示，1月全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為71.35，環(huán)比下降24.82點，同比下降7.17點。全國規(guī)模以上建材家居賣場1月銷售額為482.6億元，環(huán)比下降50.70%，同比下降30.89%。

樓市不再火熱，面對產能過剩、成本上漲、競爭激烈的現(xiàn)實，2017年家居企業(yè)何去何從?業(yè)內人士認為，大品牌、龍頭企業(yè)還能通過私人訂制、高端產品研發(fā)等方式將成本轉移給消費者。低端品牌除了壓縮規(guī)模、與巨頭合作、轉型升級外，已無法找到更好的應對方案。業(yè)內人士在西青鄧店家居建材市場看到，二層的部分家居展廳大門緊鎖，堆放在外的許多展品已落滿灰塵、無人看管。

有分析人士稱，漲價對于變革升級中的家居行業(yè)來說不見得是一件壞事?！叭绻I不到低價劣質材料，小工廠將無法生存，無形中也是一種優(yōu)勝劣汰，可以推動行業(yè)優(yōu)化和進步?！眹野l(fā)改委特邀研究員郭凡禮預測，整個家居行業(yè)的漲價潮極有可能在今年年中出現(xiàn)，80%以上的企業(yè)都將主動或被動提價。