按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)售房應(yīng)該在收房之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。那么業(yè)主收房之后一兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間未能拿到房產(chǎn)證，到底是誰(shuí)的責(zé)任?跟裝修網(wǎng)的小編一起來(lái)了解一下吧！

一般情況下，購(gòu)房合同針對(duì)房產(chǎn)證的辦理會(huì)有具體的條款約定。這種約定一般有兩種情況：一種規(guī)定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證上有協(xié)助義務(wù);另一種約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦。這兩種辦理房產(chǎn)證的約定都是我國(guó)法律所允許的。

開(kāi)發(fā)商協(xié)助義務(wù)的房產(chǎn)證辦理，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供土地使用等相關(guān)材料，這種情況下業(yè)主應(yīng)自己拿購(gòu)房合同、身份證、購(gòu)房發(fā)票、契稅稅票等材料到住建部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

而合同約定由開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的情況，業(yè)主應(yīng)把材料交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)為業(yè)主集中辦理。如果合同中特別注明由開(kāi)發(fā)商代辦而未能辦理的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任要根據(jù)合同約定。如果沒(méi)有規(guī)定違約責(zé)任可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)已交款項(xiàng)的利息。

綜上所述，業(yè)主收房之后一兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間未能拿到房產(chǎn)證，誰(shuí)負(fù)主要責(zé)任要看合同中的具體約定，如果開(kāi)發(fā)商只是協(xié)助義務(wù)，那責(zé)任就是業(yè)主自己的問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商代辦，那責(zé)任就在開(kāi)發(fā)商。所以裝修網(wǎng)的小編提醒各位業(yè)主，關(guān)鍵還是簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要把合同條款看仔細(xì)了，有條款約定才好辦事啊。