58同城數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的2017年第三季度租房市場數(shù)據(jù)顯示，同比2016年三季度，四個一線城市的租房需求增加27%左右，杭州、成都、重慶、武漢等二線城市租房需求同比增加近50%。從租金表現(xiàn)上看，北京作為租房用戶體量最大的一線城市，三季度人均月租金2920元，同比增加了12%。

據(jù)《北京青年人才住房狀況調研報告》顯示，北京租房居住比例達52.20%，但在調研中超過75%的受訪者表示在租房過程中遇到權益受損問題，加上近日北京發(fā)生的群租房火災事件，改善非自有住房群體的住房環(huán)境非常重要，長租公寓公司能夠有效的消除現(xiàn)今租房面臨的各類痛點。

大量租房需求之下，金融手段也在加速創(chuàng)新進程。前年，國內第一只脫離主體信用的權益型租賃公寓類REITs“新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”，在深圳證券交易所正式獲批發(fā)行。此外，銀企聯(lián)合發(fā)行的長租住宅保障基金、個人住房租賃貸款也在陸續(xù)推出。

長租公寓解決各種痛點

隨著租房模式的升級和演變，長租公寓成為了現(xiàn)在年輕租客的首選。長租公寓因其標準化的精裝修和社區(qū)氛圍，極大程度上獲得了年輕租客群體的青睞。其以物業(yè)服務質量高、裝修室內效果好、租金合理、有安全保障等特點，長期得到租客的一致好評，也使租公寓的人越來越多。

長租公寓這個細分行業(yè)在國內發(fā)展了十多年，2013~2014年獲得風險投資的長租公寓企業(yè)已都超過10家，2014年，雷軍斥資1億元入駐YOU+國際青年公寓，霎時間，長租公寓行業(yè)被投資機構推到了風口浪尖處。

長租公寓行業(yè)和所處的時代環(huán)境息息相關，當前眾多優(yōu)質公寓企業(yè)(如自如，YOU+，優(yōu)客逸家等)在這一時點爆發(fā)，不僅是因為90后消費升級和良好租住體驗的需求，這也是房地產租賃市場的大環(huán)境，資本市場和互聯(lián)網(wǎng)的助推以及國家政策面的推動的結果。

在雷軍斥資1億元入主YOU+國際青年公寓之前，已經(jīng)有很多的公寓企業(yè)拿到A輪融資，順為資本布局了愛屋吉屋(房屋中介)、YOU+公寓(集中式)、上海寓見(分布式)三種不同業(yè)態(tài)的房產類公司。在資本市場的助推下，各家公寓企業(yè)突破了地域限制，15年已有部分企業(yè)開始了跨城市的全面布局。

從模式來看，集中式公寓開始走向精品化公寓。個別集中式單體收益可達30%，青年長租公寓走向社區(qū)化發(fā)展，優(yōu)質公寓企業(yè)開始租金證券化的嘗試和國內類REITS模式的探索，而分布式公寓正進行規(guī)模化擴張，呈現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展，目前龍頭企業(yè)自如已達8萬間房源，線下累積客戶已達20萬。

長租公寓多半為精裝公寓。住建部在1999年就有發(fā)布相關政策，建議或要求開發(fā)商多建設全裝修房或精裝房，減少毛坯房比例。要求能夠拎包入住，包括軟裝在內所有空間裝修配套完成。

與長租公寓的深度合作

在當下“消費升級”時代，用戶更在意獲得服務。長租公寓的發(fā)展動力，很大程度上在于自身能夠給消費者提供什么樣的服務?；诜盏陌l(fā)展會給行業(yè)帶來較大的潛力。消費者不斷的提升需求質量，房地產增長率下降，租房的增長率還在30%以上，可見市場升級換代的需求是不斷再增加，對整個市場來說，利潤就依舊在。

企業(yè)可以通過和青年公寓、服務式公寓、精品酒店等住房租賃項目，以及商務辦公、產業(yè)園區(qū)、寫字樓、聯(lián)合辦公等辦公租賃項目合作，從而獲得收益。

萬科是地產行業(yè)較早涉入公寓的企業(yè)，和輕舟裝飾、博洛尼裝飾等裝修公司均有深入合作。除擅長精裝房的萬科外，恒大集團曾與15家知名家居品牌成立家居聯(lián)盟。其中，家具制造企業(yè)涉及全友、聯(lián)邦、喜臨門、曲美、華日、索菲亞、頂固。涉及品類涵蓋實木、板式、定制三大家具領域。碧桂園、綠地等多個知名地產商以聯(lián)盟、自建、自產、投資等形式入駐公寓。

蒙娜麗莎2016年工程相比已經(jīng)達到52.62%。馬可波羅品牌將近60%的年銷量均依靠工程渠道。新明珠、東鵬、馬可波羅、博德、歐神諾等瓷磚行業(yè)的頭部品牌，也早就開展和地產商的合作，成為萬科、恒大、碧桂園的長期和做伙伴。索菲亞2017年上半年的工程類訂單同比增長198.59%，交易額達到7800元。

作為用戶來講，選擇了長租公寓，就選擇了房屋本身，裝修風格也需要獲得他們的認同。盡管目前的精裝房的裝修風格較為單一，但長租公寓由于采購渠道等多種原因，具有較高的性價比，這對“經(jīng)濟型”消費者會有很大對吸引力。

建材商和公寓合作的精裝房，在未來也許可以改變消費者選擇風格單一的問題。公寓之所以成為風口，是因為其多變的風格滿足了當下消費者的需求。而這份多變，正式目前長租公寓缺少的。

從趨勢來說，工程似乎將成為建材家裝行業(yè)較大的銷售占比。但對經(jīng)銷商的沖擊，短時間不會顯現(xiàn)。在短暫的未來，工程與零售互為補充，工程訂單批量化生產，滿足大眾性需求，零售端的多變滿足客戶的個性化定制需求。至于建材商和長租公寓合作的深度，還要看房地產以后的發(fā)展走向。

來源：中華建材網(wǎng)