今天裝一網(wǎng)小編給大家整理了一些新房驗收開發(fā)商最怕業(yè)主驗房注意什么問題的相關(guān)內(nèi)容，來幫助大家在驗收時候方便一點(diǎn)，下面一起來看看吧。

開發(fā)商最怕業(yè)主驗房注意什么?

一、核實(shí)房屋面積

房價高昂的當(dāng)下，第一件事情肯定要核實(shí)房屋面積。我們可以聘請專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房屋面積的測量。正常情況下，房屋的實(shí)際面積跟合同上規(guī)定的面積，誤差不超過3%。最終，結(jié)算按照實(shí)際面積，進(jìn)行多退少補(bǔ)。

二、屋門檢查

要仔細(xì)檢查每一扇門是否能正常開合，門的縫隙不能過大(特別要仔細(xì)檢查門鎖那邊)，門開關(guān)時有無特別聲音。門四邊是否緊貼門框?

三、空調(diào)過墻孔

臥室、客廳等地方，是否預(yù)留了空調(diào)過墻孔。

四、水壓檢查

樓層高的業(yè)主，一定要進(jìn)行水壓檢查。房屋里每一個水龍頭，都要打開放一下水。如果水流太小，一定要安裝加壓器。不然，水龍頭里一滴滴的水，嚴(yán)重影響日常生活。

五、排水檢查

重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間、廚房和陽臺，特別是臺盆、馬桶、浴缸等地方。衛(wèi)生間和陽臺，接幾桶水，倒在地面，觀察地漏的排水情況。臺盆、馬桶、浴缸等地方，要把水灌滿，大概估計下排水時間。

六、室內(nèi)墻面驗收

一定要仔細(xì)驗收墻面是否有開裂想象，同時，為了檢驗平整度。可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度，目測地面是否平整。只有驗收完成，才能和開發(fā)商簽訂收房合同。不然，后期入住發(fā)生的糾紛，就很難進(jìn)行維權(quán)。

七、其他注意事項

除了以上幾點(diǎn)，想要不被開發(fā)商坑，你還需要注意下面幾個問題。

簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)的具體組成部分，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。同時，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備自身要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

檢查房子各房間的六個面?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽角和灰線是否平直方正，楞角整齊;摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象;敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問題及時聯(lián)系開發(fā)商整改。

毛坯房驗房要細(xì)看裂縫?？磯Φ孛?、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，一般只是粉刷質(zhì)量問題;

如裂縫是斜的、水平的或垂直的，裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻上、外墻上，且房子在靠頂幾層，則為溫度裂縫。溫度裂縫比較麻煩，一般性返工修理，很難真正的解決。

驗收如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該怎么處理?如驗房后發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該及時聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行整改，并請開發(fā)商提供書面認(rèn)可證明。

或在收樓時需要填寫的單子上明確注明相關(guān)問題并要求整改，雙方簽名后拍照保存，作為日后維權(quán)的資料和證據(jù)。

最好是將在場工作人員的工作證復(fù)印，避免日后開發(fā)商不承認(rèn)有收到驗收通知單。

驗收時沒發(fā)現(xiàn)問題，交房后發(fā)現(xiàn)問題該怎么辦?如收樓后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)主體質(zhì)量問題，可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。

如確實(shí)存在主體質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)請求解除買賣合同;如已造成業(yè)主損失，可請開發(fā)商予以合理的賠償。

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