中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)從專家的角度就本期BHI數(shù)據(jù)解讀道： 5月在行業(yè)季節(jié)性旺季因素影響下，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額保持上升趨勢(shì)，環(huán)比上漲5.31%，但BHI打破2017年以來上漲趨勢(shì)，環(huán)比微跌2.73點(diǎn)。具體分析如下：

受房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)影響 BHI現(xiàn)今年以來環(huán)比首次下跌

5月BHI表現(xiàn)與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持“相對(duì)一致性”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1-5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比1-4月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額43632億元，增長(zhǎng)18.6%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn);5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為101.18，比4月份回落0.05點(diǎn)。

可見，在市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)加碼的背景下，全國(guó)樓市銷售速度有所放緩，整體市場(chǎng)分化趨勢(shì)加快，部分熱點(diǎn)城市銷售均出現(xiàn)環(huán)比與同比的調(diào)整。房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)直接影響到建材家居行業(yè)，雖然各大建材家居市場(chǎng)仍延續(xù)了“旺季促銷”的傳統(tǒng)方式，但“五一”期間紛繁多樣的促銷優(yōu)惠活動(dòng)實(shí)際成效甚微，BHI出現(xiàn)2017年以來環(huán)比首次下跌，同比跌幅也進(jìn)一步擴(kuò)大。

消費(fèi)者的觀望情緒仍在蔓延 看多買少

從BHI分指數(shù)來看，傳統(tǒng)裝修旺季與促銷活動(dòng)的疊加，確實(shí)對(duì)“人氣指數(shù)”產(chǎn)生正面影響，環(huán)比上漲達(dá)22.93點(diǎn);但與其對(duì)應(yīng)的“購(gòu)買力指數(shù)”卻環(huán)比下跌23.04點(diǎn)，這種“看多買少”的反差既表現(xiàn)出消費(fèi)者的觀望情緒仍在蔓延，更表現(xiàn)出當(dāng)前行業(yè)應(yīng)對(duì)消費(fèi)升級(jí)的方式仍處于被動(dòng)局面，行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、結(jié)構(gòu)性改革仍有很長(zhǎng)的路要走。而“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)較上月降幅最大，降幅達(dá)44.32點(diǎn)，表達(dá)了市場(chǎng)管理者對(duì)五月促銷效果的失望，以及2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況使得建材家居市場(chǎng)短期內(nèi)對(duì)未來預(yù)期走低。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的5月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)51.2%，與上月持平，持續(xù)高于臨界點(diǎn)，可見當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)保持總體趨穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。BHI總指數(shù)與PMI的趨同，說明BHI已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)指數(shù)中較為敏感的指數(shù)，BHI分指數(shù)的“內(nèi)部打架”則反應(yīng)了行業(yè)發(fā)展的特色與問題所在。因此，建議建材家居企業(yè)既要認(rèn)清環(huán)境、理性對(duì)待，又要立足本質(zhì)，為消費(fèi)者提供既滿足其需求、又能引領(lǐng)需求的產(chǎn)品和服務(wù)，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)帶動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，使行業(yè)將向著更加健康、持續(xù)的方向發(fā)展。